Baureinigung – Durchgang je Bauphase, Buchung ab 2 Stunden, ohne Schutt-Abtransport

Ein Umbau hat Phasen, und jede hinterlässt ihren eigenen Schmutz. Der Abbruch macht groben Staub und Bruch, der Installateur feinen Bohrstaub, der Verputzer Spritzer, der Fliesenleger Fugenstaub. Die Baureinigung kommt dazwischen, damit das nächste Gewerk nicht im Schmutz des vorigen arbeitet.

Baugrob und Bauzwischen: zwei Begriffe, eine Bauzeit

Die Baugrobreinigung ist der erste, grobe Durchgang nach Abbruch oder Rohbau. Im Fachsinn gehört das Wegräumen von Schutt dazu, das bleibt bei der Baufirma. Die Bauzwischenreinigung kommt danach, jeweils zwischen zwei Gewerken.

Beide fallen in die Bauzeit, und beide sind diese Seite. Den feinen Rest nach dem letzten Gewerk übernimmt die Bauendreinigung.

Umfang je Durchgang

• Baustaub saugen statt kehren
• Mörtel-, Putz- und Spachtelreste vom Boden lösen, bevor das nächste Gewerk sie festtritt
• Folien, Verpackung und Kleinbruch in Säcke
• Laufwege, Stiege und Eingang vom Staub befreien
• Fensterbänke, Heizkörper und Türen grob abwischen

Nicht dazu gehören Bauschutt, Container und der Abtransport alter Küchen und Türen, das macht die Baufirma. Folien und Verpackung in Kleinmengen nimmt der Partner mit, größere Mengen bleiben gesammelt an einer vereinbarten Stelle.

Scheiben, Kästen innen und Zementschleier bleiben in dieser Phase liegen. Sie kommen erst am Schluss dran, sonst sind sie nach dem nächsten Gewerk wieder grau.

Wie gereinigt wird

Gips- und Zementstaub ist sehr fein und setzt sich in jede Ritze. Gearbeitet wird deshalb mit Gerät und Mitteln für Baustaub, ausgewählt je nach Oberfläche. Was auf einem Boden oder Rahmen nicht verwendet werden soll, klären Sie am besten vorher.

Gekehrt wird nicht, weil Kehren den Staub aufwirbelt und er sich eine Etage weiter wieder setzt. Feucht gewischt wird nur, wo der Boden es verträgt. Frischer Estrich wird erst betreten, wenn er begehbar ist.

Abdeckungen und Schutzfolien der Handwerker bleiben liegen. Lose Stellen meldet der Partner, statt sie abzunehmen. Sie schützen Fensterrahmen, Böden und Stufen, bis das letzte Gewerk draußen ist.

Stunden, Etappen, Besichtigung

Jeder Durchgang wird auf Stundenbasis abgerechnet, gebucht ab 2 Stunden. Material und Anfahrt stecken im Stundensatz Ihrer Stadt. Für 80 m² sind je Durchgang zwei bis drei Stunden üblich, beim ersten Durchgang nach einem Abbruch eher drei bis vier.

Ein ganzer Umbau mit drei bis vier Durchgängen liegt leicht über zehn Stunden. Dann kommt der Partner vorher zur Besichtigung, sieht Bauplan und Räume und nennt einen Festpreis für alle Etappen. Darunter bleibt es bei der Abrechnung nach Zeit.

Bezahlt wird die Arbeitszeit, nicht die Zahl der Leute. Vier Stunden Arbeit nach dem Abbruch bleiben vier Stunden, auch wenn zwei Kräfte sie in zwei erledigen. Der Installateur kann dann nur früher anfangen. Mehr Stunden fallen nur an, wenn eine Phase mehr Schmutz hinterlässt als geschätzt.

Privat und einmalig im Gewerbe

Der Schwerpunkt liegt bei Umbauten und Sanierungen in Wohnung und Haus: neues Bad, neue Küche, Dachboden ausgebaut, Etage saniert. Im Gewerbe gibt es die Baureinigung einmalig, etwa beim Büroumbau oder beim Umbau eines Geschäftslokals.

Für die laufende Reinigung großer Baustellen über Monate ist der Stundensatz nicht gedacht. Dafür arbeiten Bauträger mit Gebäudereinigern auf Vertrag.

Bei Wohnungen und Häusern ist es umgekehrt. Der Umbau dauert meist Wochen, und zwischen den Gewerken bleibt Schmutz liegen, für den sich niemand zuständig fühlt.

Während der Bauzeit, danach oder beim Auszug

Solange gebaut wird, ist es die Baureinigung, nach dem letzten Gewerk die Bauendreinigung. Wird vor dem Auszug nur ausgemalt oder an kleinen Stellen gespachtelt, ist das kein Umbau mit Gewerken. Das ist ein Fall für die Endreinigung, die Ausmalen und kleine Spachtelarbeiten nach Absprache mitnimmt.

Ziehen Sie nach dem Umbau der neuen Wohnung um, reinigt die Umzugsreinigung die alte Adresse nach dem Auszug. Steht gar kein Umbau an und die Wohnung ist einfach lange nicht tief gereinigt worden, ist die Grundreinigung die richtige Seite.

Was ein Durchgang am Ende spart

Das zeigt sich am nächsten Morgen. Das nächste Gewerk findet einen Boden ohne Bruch, eine Stiege ohne Staub und die Säcke an einer Stelle. In den bewohnten Räumen liegt kein grauer Film auf dem Tisch.

Auch der Bau selbst gewinnt. Staub, der zwischen zwei Gewerken liegen bleibt, landet sonst unter den Fliesen, im frischen Putz oder unter dem Parkettkleber. Wer zwischendurch saugen lässt, hat weniger davon in den Fugen.

Am Ende des Umbaus braucht die Schlussreinigung spürbar weniger Stunden, weil nicht der Staub von vier Gewerken übereinanderliegt. Ist bei einem Durchgang etwas Vereinbartes liegen geblieben, reinigt der Partner kostenlos nach.

Was Sie vor dem ersten Durchgang klären

Gewerke und Termine aus dem Bauplan, und welche Räume bewohnt bleiben. Wo die Säcke hinkommen und ob Strom und Wasser auf der Baustelle laufen.

Ob die Baufirma selbst grob aufräumt, dann bleibt für den Partner der Staub dazwischen. Und wann das letzte Gewerk fertig sein soll, damit die Schlussreinigung früh im Kalender steht.

Stiegenhaus und Lift können nach Absprache in jeden Durchgang, die Zeit zählt mit. Ein kurzer Hinweis an die Hausverwaltung hilft trotzdem. Verursacht die Kraft einen Schaden, ist der Reinigungspartner versichert.

Fazit: Abbruch, Installateur, Verputzer, Fliesenleger, jede Phase hinterlässt ihren eigenen Schmutz. Die Baureinigung räumt dazwischen auf, auf Stundenbasis, gebucht ab 2 Stunden je Durchgang. Am Ende bleibt für die Schlussreinigung nur der feine Rest.