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Ruß nach einem Brand entfernen: So gehen Sie richtig vor
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Endreinigung beim Auszug – Küche samt Geräten, Bad, Fenster, ab 2 Stunden
Endreinigung heißt: Die leere Wohnung wird für die Übergabe an Vermieter, Käufer oder Hausverwaltung gereinigt, bis in Backofen, Kästen und Fenster. Richtwert für 80 m²: 5 bis 6 Stunden.
Gearbeitet wird nach einer Liste, die bei Küche und Bad beginnt und mit den Böden endet. Abgerechnet wird nach Zeit vor Ort, ab 2 Stunden. Mittel und Anfahrt sind im Stundensatz Ihrer Stadt, Termin meist in 2–5 Tagen.
Endreinigung anfragen- Mehr als besenrein
- Ausmalen nach Absprache
- Für Vermieter oder Käufer
- Auch Büro und Ordination
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Endreinigung der Wohnung: Umfang, Abnahme, Kosten
Besenrein steht in vielen Mietverträgen. Viele Vermieter erwarten bei der Übergabe trotzdem mehr, als das Wort hergibt.
Die Endreinigung geht deshalb weiter: Backofen, Kühlschrank und Kästen innen, Kalk im Bad, Fenster innen und außen, alle Böden. Danach hängt die Übergabe nicht mehr an der Reinigung.
Ob Mietwohnung, Genossenschaft, verkaufte Eigentumswohnung oder geräumte Ordination: Es ist die eine Reinigung zwischen letztem Karton und dem Schlüssel des Nächsten.
Besenrein, gereinigt, übergabefertig
Was der Vermieter verlangen kann, steht im Mietvertrag. Besenrein ist gekehrt und leer, ohne Müll. Steht „gereinigt“ oder „in sauberem Zustand“, ist in der Regel mehr gemeint: Küche, Bad, Fenster und Böden sauber.
In der Regel wird die Wohnung in dem Zustand zurückgestellt, in dem sie übernommen wurde, abgesehen von gewöhnlicher Abnützung. Ob mehr als besenrein geschuldet ist, klärt im Einzelfall der Vertrag. Einen Anhaltspunkt geben Ihre Notizen vom Einzug: Was damals sauber war, darf der Vermieter wieder sauber erwarten.
Unser Maßstab heißt übergabefertig, ein Wort, das in keinem Vertrag steht. Gemeint ist: Beim Öffnen des Backofens verzieht niemand das Gesicht.
Die Übergabeliste, Raum für Raum
In der leeren Wohnung geht es oben los und endet an der Tür. Küche und Bad zuerst, weil die Mittel dort Zeit brauchen.
- Küche: Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach, Fettfilter der Haube, jeder Kasten innen und auf der Oberseite, Spüle, Fliesenspiegel
- Bad und WC: Kalk an Armaturen, Duschwand und Fliesen, Silikonfugen, Abfluss, Spiegel, WC komplett
- Fenster innen und außen, soweit sie sich öffnen lassen, mit Rahmen, Falz, Fensterbänken und Jalousien
- Türen und Türstöcke, Lichtschalter, Steckdosen außen, Heizkörper, Sockelleisten
- Alle Böden, dazu Balkon und Kellerabteil, wenn sie in der Anfrage stehen
Ausmalen und kleine Spachtelarbeiten sind nach Absprache möglich, Reparaturen und Küchenabbau nicht. Leer wird die Wohnung vorher mit der Entrümpelung.
Wenn bei der Übergabe etwas beanstandet wird
Dafür steht unsere Abnahmegarantie: Wir garantieren, dass die Übergabe nicht an der Reinigung scheitert. Beanstandet der Vermieter eine Stelle, die zur vereinbarten Reinigung gehört, reinigt der Partner kostenlos nach.
Sie melden die Stelle, am besten mit Foto. Der Partner kommt zum nächsten möglichen Termin, und die Nachreinigung steht auf keiner Rechnung.
Die Garantie gilt der Reinigung, nicht dem Zustand der Wohnung. Abnützung, Kratzer im Parkett und Bohrlöcher regelt der Mietvertrag.
Hat der Vermieter beim Einzug schon Stellen bemängelt, schreiben Sie sie in die Anfrage. Dann stehen sie auf der Liste des Partners.
Kosten nach Fläche und Fenstern
Bis etwa zehn Stunden wird auf Stundenbasis abgerechnet, Buchungen ab 2 Stunden, zum Stundensatz Ihrer Stadt. Darin stecken Mittel und Anfahrt. Für eine leere Wohnung gilt grob:
- 45 m² mit vier Fenstern: 3 bis 4 Stunden
- 60 m² mit sechs Fenstern: 4 bis 5 Stunden
- 80 m² mit acht Fenstern: 5 bis 6 Stunden
- 100 m² mit zwei Bädern: 6 bis 8 Stunden
Drei Stunden zu zweit oder sechs Stunden allein: Auf der Rechnung stehen beide Male sechs Stunden. Mehr Leute bringen nur den Schlüssel früher zurück.
Bei einem Haus, einer großen Wohnung oder sehr viel Glas kommt vorher jemand vorbei. Nach der Besichtigung steht ein Festpreis für das ganze Objekt. Bleibt ein Haus bewohnt und soll nur einmal durch, ist das die Hausreinigung.
Übergabe als Maßstab oder Umzug als Anlass?
Die Endreinigung richtet alles auf die Abnahme aus: auf das, was Vermieter, Käufer oder Hausverwaltung prüfen. Ist der Umzug der Anlass und soll die neue Wohnung auf Wunsch gleich mit, passt die Umzugsreinigung.
Haben vor der Übergabe Fliesenleger oder Bodenleger gearbeitet, sitzt Baustaub in Laden und Kästen. Das ist ein Fall für die Bauendreinigung. Geht die Wohnung danach zurück, steht das in der Anfrage, und die Reinigung wird auf die Übergabe ausgerichtet.
Wurde nur ausgemalt oder gespachtelt, bleibt es bei der Endreinigung.
Laufen die Arbeiten noch, ist es die Baureinigung. Und für den Nachmieter, der beim Einzug alles bis in die Fugen sauber haben will, gibt es die Grundreinigung.
Wo Abnahmen hängen bleiben
Selten an den großen Flächen. Eher an Stellen wie diesen:
- der Fettfilm hinter dem Herd
- der Kalkrand unter dem Wasserhahn
- der Staub auf der Oberkante der Tür
- die Fliege im Lampenschirm
- der Rand im Gemüsefach des Kühlschranks
Wer diese Stellen kennt, plant die Stunden richtig. Gehen Sie vor dem Übergabetermin selbst einmal durch, mit offenen Kästen und eingeschaltetem Licht. Fällt eine Stelle auf, melden Sie sie gleich.
Ablauf und Vorbereitung
Sie nennen Fläche, Zahl der Fenster, ob die Küche bleibt, und den Übergabetermin. Zurück kommt eine Stundenschätzung mit dem Satz Ihrer Stadt.
Gereinigt wird in der Regel 2 bis 5 Tage nach der Anfrage. Liegt der Termin nah an der Übergabe, legt sich bis dahin kein neuer Staub, und Sie können selbst noch einmal durchgehen.
Ob Sie während der Reinigung da sind, ist Ihre Wahl, der Schlüssel kann auch über ein Schlüsselkästchen kommen. Bleibt die Küche, sagen Sie, ob die Geräte schon leer sind.
Für Schäden, die die Kraft verursacht, ist der Reinigungspartner versichert.
Fazit: Besenrein ist gekehrt, übergabefertig ist mehr. Die Endreinigung macht die leere Wohnung bis in Backofen, Kästen und Fenster fertig, gebucht ab 2 Stunden. Und findet der Vermieter doch eine Stelle, wird kostenlos nachgereinigt.
Übergabetermin steht? Dann davor reinigen.
Ob die Küche bleibt und wie viele Fenster es sind, entscheidet über die Stunden. Beides gehört in die Anfrage.
Im Überblick
Mietwohnung an den Vermieter
Die Wohnung geht an den Vermieter zurück, die Kaution ist noch offen. Hier zählt, was im Mietvertrag steht und was bei der Abnahme geöffnet wird. Beides wird zur Liste, die in der leeren Wohnung abgearbeitet wird.
- Küche innen, samt Geräten
- Bad entkalkt, Silikon sauber
- Fenster innen und außen, Fensterbänke
- Böden, Leisten, Schalter, Kellerabteil
Für 80 m² leer sind fünf bis sechs Stunden zu planen. Geht die Wohnung nicht zurück, sondern soll einmal komplett durch, ob bewohnt oder vor dem Einzug, passt die Wohnungsreinigung.
Genossenschaftswohnung mit Formular
Genossenschaften und Hausverwaltungen übernehmen nach einem festen Ablauf, oft mit eigenem Formular für die Abnahme. Was das Formular zur Reinigung verlangt, wird gereinigt. Ausmalen ist nach Absprache möglich, Reparaturen bleiben Sache des Mietvertrags.
- Formular der Verwaltung gleich in die Anfrage
- Fenster, Türen, Heizkörper, Kellerabteil
- Küche, wenn sie zur Wohnung gehört
- Böden und Balkon komplett
Richtwert: 5 bis 7 Stunden für 80 m², je nach Formular. Fenster, die sich nicht öffnen lassen oder von innen nicht erreichbar sind, übernimmt der Fensterputzer.
Eigentumswohnung oder Haus beim Verkauf
Beim Verkauf übernimmt ein Käufer, kein Vermieter. Er schaut oft genauer hin, weil er die Wohnung behalten will. Gereinigt wird vor der Schlüsselübergabe an den Käufer, wenn alles draußen ist.
- Leere Räume, Böden bis in die Ecken
- Küche und Bäder innen
- Fenster, Rahmen, Türen
- Keller, Garage und Terrasse beim Haus
Richtwert: 5 bis 8 Stunden für 80 bis 100 m². Ein Haus mit zwei Etagen braucht 9 bis 12. Kommt kalter Rauch nach dem Lüften aus Wänden und Kästen zurück, braucht es vor dem Käufer einen eigenen Termin: Nikotingeruch entfernen.
Büro oder Ordination bei der Rückgabe
Auch Geschäftsräume gehen leer an den Vermieter zurück. Einmalig, zur Rückgabe, gehört das zur Endreinigung, für die laufende Büroreinigung ist der Stundensatz nicht gedacht. Gereinigt wird nach dem letzten Möbelwagen, etwa am Wochenende vor der Schlüsselrückgabe.
- Böden, Türen, Fensterbänke, Teeküche
- WC-Anlagen und Waschbecken in den Behandlungsräumen
- Kästen und Regale innen, wenn sie bleiben
- Heizkörper und Lichtschalter
Richtwert: wie bei einer Wohnung gleicher Größe, dazu je WC eine halbe Stunde. Für große Schaufenster oder eine Glasfront zum Gang buchen Sie die Glasreinigung.
Möblierte Wohnung oder WG-Zimmer
Hier bleiben Möbel und Polster in der Wohnung, und sie gehören zur Übergabe dazu. Ihre eigenen Sachen sind draußen. Gereinigt wird um und unter den Möbeln, die Kästen innen, die Polster oberflächlich.
- Möbel außen und innen, Laden
- Unter Bett und Sofa, hinter Kästen
- Polster oberflächlich gereinigt
- Küche und Bad wie in jeder Wohnung
Richtwert: 4 bis 5 Stunden für 45 m², damit der Nächste in ein sauberes Zimmer kommt. Sind Sofa oder Sessel fleckig, kommt vorher ein eigener Termin: Polsterreinigung.
Häufige Fragen
Was gehört zur Endreinigung einer Wohnung?
Zur Endreinigung gehören Küche samt Geräten, Bad, Fenster, Türen und Böden der leeren Wohnung. Das ist mehr als eine Reinigung im Alltag, weil in der leeren Wohnung jede Ecke sichtbar ist.
- Backofen, Kühlschrank, Haube mit Filter, Kästen innen
- Bad und WC entkalkt, Silikon und Abfluss sauber
- Fenster, Rahmen, Jalousien, Türen, alle Böden
- Ein Wintergarten, der mit übergeben wird, ist ein eigener Auftrag: Wintergarten reinigen
Nicht dazu gehören Reparaturen, Entsorgung und der Abbau der Küche. Das regelt der Mietvertrag oder eine eigene Leistung.
Was bedeutet besenrein bei der Wohnungsübergabe?
Besenrein heißt: Die Wohnung ist leer, gekehrt, ohne Müll und grobe Verschmutzung. Mehr verlangt diese Klausel in der Regel nicht. Steht im Vertrag „gereinigt“, ist meist eine Reinigung von Küche, Bad, Fenstern und Böden gemeint.
- Besenrein: leer, gekehrt, kein Müll
- Gereinigt: Küche, Bad, Fenster, Böden sauber
- Übergabefertig, unser Maßstab und kein Vertragsbegriff: wie gereinigt, dazu Geräte und Kästen innen
- Liegt so viel Schmutz aus Jahren in der Wohnung, dass eine Übergabereinigung nicht reicht, beginnt es mit der stark verschmutzten Wohnung
Was im Einzelfall geschuldet ist, entscheidet der Mietvertrag. Die Endreinigung zielt auf übergabefertig.
Hilft die Endreinigung, die Kaution zurückzubekommen?
Sie kann helfen, versprechen kann sie es nicht. Die Kaution sichert Ansprüche des Vermieters, dazu können auch Reinigungskosten gehören. Wir garantieren, dass die Übergabe nicht an der Reinigung scheitert.
- Reinigung: mit Abnahmegarantie und kostenloser Nachreinigung
- Abnützung und Schäden: entscheidet der Mietvertrag
- Offene Mieten oder Betriebskosten: haben mit der Reinigung nichts zu tun
- Hat der Teppichboden Flecken, die der Vermieter abziehen könnte, lohnt sich vorher Teppichboden reinigen
Über die Kaution selbst entscheidet der Vermieter. Eine saubere Übergabe nimmt ihm aber den Reinigungsposten.
Was bedeutet Endreinigung bei einer Ferienwohnung?
Bei Ferienwohnungen meint Endreinigung die Reinigung nach dem Gast, vor dem nächsten. Das ist ein laufender Takt, oft jede Woche, und eine andere Leistung als die Übergabe beim Auszug.
- Endreinigung beim Auszug: einmal, leere Wohnung, Übergabe
- Endreinigung Ferienwohnung: nach jedem Gast, mit Wäsche – nicht unser Angebot
- Einmal zum Saisonende oder vor dem Verkauf: buchbar wie eine Endreinigung
- Liegen nach der Saison lose Teppiche voller Sand herum, gehen sie in die Teppichwäscherei
Für den wöchentlichen Gästewechsel ist der Stundensatz nicht gedacht. Für die einmalige Reinigung schon.
Was deckt die Abnahmegarantie ab und was nicht?
Abgedeckt ist alles, was zur vereinbarten Reinigung gehört. Findet der Vermieter dort etwas, wird ohne neue Rechnung nachgereinigt. Der Zustand der Wohnung selbst ist nicht abgedeckt.
- Abgedeckt: Backofen, Kalk, Fenster, Böden, Kästen
- Nicht abgedeckt: Abnützung, Kratzer, Bohrlöcher
- Nicht abgedeckt: Mängel, die schon vor der Reinigung da waren, etwa ein Sprung in der Fliese
- Ist die Holzterrasse grau geworden, gehört das nicht zur Übergabereinigung, dafür gibt es Holzterrasse reinigen
Was Sie in der Anfrage nennen, gehört dazu. Kellerabteil und Balkon also gleich mit aufschreiben.
