Warum sich eine Umzugsreinigung vor der Wohnungsübergabe lohnt
Die Kartons sind in der neuen Wohnung, die alte ist leer. Jetzt fehlt nur noch die Übergabe, und mit ihr die Frage, ob die Kaution vollständig zurückkommt. Wie sauber die Wohnung dafür sein muss, ist vielen nicht klar.
Dieser Ratgeber erklärt, was eine Umzugsreinigung umfasst, was Mieter in Österreich schulden und wann es sinnvoll ist, die Reinigung abzugeben. Dazu gibt es eine Liste der Stellen, die bei der Übergabe gern geprüft werden.
Salzburg, 30. Jänner, später Abend. Julia hat ihre Garçonnière in Lehen leergeräumt, morgen um zehn kommt die Hausverwaltung, übermorgen beginnt der neue Job in Wien.
Sie kniet vor dem Backrohr, in dem sich vier Jahre Pizzaabende eingebrannt haben. Die Fenster hat sie noch gar nicht angeschaut. „Warum habe ich das nicht früher angefangen?“
Was eine Umzugsreinigung umfasst
Eine Umzugsreinigung ist die Reinigung der leeren Wohnung nach dem Auszug. Sie geht deutlich über Staubsaugen und Wischen hinaus. Gereinigt wird alles, was in der Wohnung bleibt.
- Küche: Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Kästen innen und außen, Fliesenspiegel.
- Bad und WC: Kalk an Armaturen und Duschwand, Fugen, WC und Spiegel.
- Fenster: Glas, Rahmen, Falz und Fensterbänke.
- Türen und Leisten: Griffe, Zargen, Sesselleisten, Lichtschalter und Steckdosen.
- Böden: gesaugt und feucht gewischt, je nach Belag passend behandelt.
- Nebenräume: Kellerabteil, Balkon oder Terrasse, sofern mitvermietet.
Worin sich Umzugsreinigung und Endreinigung unterscheiden, erklärt der Beitrag Endreinigung oder Umzugsreinigung.
Was Mieter in Österreich bei der Rückgabe schulden
Grundsätzlich geben Mieter die Wohnung so zurück, wie sie sie übernommen haben. Gewöhnliche Abnützung durch normales Wohnen ist dabei kein Mangel. Ein leicht abgetretener Boden oder verblasste Wände gehören dazu.
Anders sieht es bei Schmutz aus, der über das Übliche hinausgeht. Verkrustete Herdplatten, Kalkschichten im Bad oder Nikotinbelag kann die Hausverwaltung beanstanden. Was genau verlangt wird, steht oft im Mietvertrag, etwa die Formulierung „gereinigt“ oder „besenrein“.
Gut zu wissen: Ob Dübellöcher verschlossen oder Wände ausgemalt werden müssen, hängt vom Vertrag und vom Einzelfall ab. Bei Unklarheiten helfen Mieterberatungen, etwa bei der Arbeiterkammer oder der Mietervereinigung.
Besenrein heißt nicht blitzblank
Viele Verträge verlangen eine besenreine Übergabe. Gemeint ist eine Wohnung ohne Gerümpel, ohne groben Schmutz und ohne Spinnweben. Böden sind gekehrt oder gesaugt, Müll ist entsorgt.
Besenrein bedeutet aber nicht, dass Küche und Bad verschmutzt bleiben dürfen. Wer Einbauküche, Kästen oder Geräte mitgemietet hat, sollte sie sauber übergeben. Ein Nachmieter soll ohne Ekel einziehen können.
Die Faustregel: So übergeben, wie Sie die Wohnung selbst gern übernehmen würden.
Was mit der Kaution passiert
In Österreich wird bei Mietbeginn oft eine Kaution vereinbart. Nach dem Auszug muss der Vermieter sie samt Zinsen zurückzahlen, soweit keine berechtigten Forderungen offen sind. Abziehen darf er nur berechtigte Forderungen, etwa für Schäden über die gewöhnliche Abnützung hinaus oder für offene Mieten.
Ist die Wohnung stark verschmutzt, kann der Vermieter die Kosten einer Reinigung geltend machen. Eine saubere Übergabe nimmt solchen Abzügen die Grundlage und beschleunigt die Rückzahlung.
Machen Sie bei der Übergabe Fotos von jedem Raum und lassen Sie sich ein Übergabeprotokoll unterschreiben. Weitere Tipps dazu lesen Sie unter zehn Tipps für die sichere Wohnungsübergabe.
Diese Stellen prüft die Hausverwaltung gern
Bei der Abnahme geht der Blick oft genau dorthin, wo beim Selbstputzen die Zeit fehlt. Diese Stellen sollten Sie auf keinen Fall vergessen:
- Backrohr und Bleche: eingebranntes Fett sorgt bei Übergaben rasch für Beanstandungen.
- Dunstabzug: Fettfilter reinigen oder tauschen, Gehäuse entfetten.
- Kühlschrank: abtauen, auswischen und mit offener Tür zurücklassen.
- Silikonfugen und Abflüsse: Kalk, Haare und Verfärbungen entfernen.
- Fensterfalz: dort sammeln sich Staub und tote Insekten.
- Oberseiten: auf Kästen, Türrahmen und Heizkörpern liegt oft dicker Staub.
Selbst putzen oder abgeben?
Eine kleine Wohnung mit wenig Verschmutzung schaffen Sie mit etwas Planung selbst. Rechnen Sie aber realistisch: Eine Umzugsreinigung braucht oft mehr Zeit als geplant. Und sie fällt genau in die Tage, in denen ohnehin vieles gleichzeitig erledigt werden muss.
Planen Sie die Reinigung erst ein, wenn die Wohnung wirklich leer ist. Zwischen Auszug und Übergabe sollte mindestens ein ganzer Tag liegen. Wer am Übergabetag selbst noch putzt, gerät unter Druck.
Rechnet sich die Ausgabe?
Stellen Sie die Kosten der Reinigung dem gegenüber, was auf dem Spiel steht. Die Kaution ist meist ein spürbarer Betrag, dazu kommen Urlaubstage und Nerven. Zieht der Vermieter eine Reinigung ab, beauftragt er sie selbst, und Sie haben keinen Einfluss auf den Umfang.
Für die Fragen rund um den Einzug lohnt ein Blick auf die Tipps zur Reinigung beim Erstbezug.
Reinigungspartner im Einsatz
Wann sich eine Umzugsreinigung über Mr. Cleaner lohnt
Abgeben lohnt sich, wenn die Zeit knapp ist, Sie bereits in eine andere Stadt gezogen sind oder Küche und Bad stark beansprucht wurden. Die Reinigung ist auf die Übergabe an Vermieter oder Hausverwaltung ausgelegt. Beanstandet die Verwaltung die Reinigung zu Recht, wird kostenlos nachgereinigt. Schäden und gewöhnliche Abnützung fallen nicht darunter.
Über Mr. Cleaner fragen Sie eine Umzugsreinigung mit einem lokalen Partner an. Abgerechnet wird auf Stundenbasis, Buchungen sind ab 2 Stunden möglich, Teppichböden nach Quadratmetern. Bei großen Wohnungen oder Häusern folgt zuerst eine kostenlose Besichtigung, danach erhalten Sie einen festen Preis.
Sie erhalten eine rasche Antwort, ein Termin ist meist in 2 bis 5 Tagen möglich. Für Schäden ist der Reinigungspartner versichert.
Worauf Sie bei der Suche achten
Egal, wen Sie beauftragen: Einige Punkte sollten vorab klar sein.
- Leistungsumfang: Sind Backrohr, Fenster und Kellerabteil dabei?
- Abrechnung: nach Stunden oder als fester Preis nach Besichtigung.
- Versicherung: Wer haftet, wenn etwas beschädigt wird?
- Nachbesserung: Was passiert, wenn die Verwaltung etwas beanstandet?
Am besten fragen Sie an, sobald der Übergabetermin feststeht. Dann bleibt Spielraum, und die Reinigung kann direkt nach dem Auszug stattfinden. Planen Sie die gemeinsame Abnahme mit dem Reinigungspartner vor dem Termin mit der Hausverwaltung ein, so lassen sich offene Punkte noch klären.
Fazit: Saubere Übergabe, entspannter Neustart
Eine Umzugsreinigung ist sinnvoll, weil sie Ärger bei der Abnahme vermeidet und die Kaution schützt. Wer weiß, was die Hausverwaltung prüft, und genug Zeit einplant, übergibt die Wohnung ohne Stress.
Wird es knapp, ist eine Anfrage rasch gestellt.
Julia hat in jener Nacht noch eine Anfrage abgeschickt und die Übergabe um zwei Tage verschoben. Den Schlüssel hat die Hausverwaltung schließlich ohne Beanstandung genommen, und das Backrohr hat sie nie wieder gesehen.
