Umzug ins Ausland: die Wohnungsauflösung unter Termindruck schaffen
Ein Jobangebot im Ausland ist eine gute Nachricht, bis man auf den Kalender schaut. Zwischen Zusage und Abflug liegen oft nur wenige Wochen, und in dieser Zeit muss eine ganze Wohnung leer, sauber und übergeben sein.
Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie die Wohnungsauflösung in Etappen planen. Dazu erfahren Sie, was das österreichische Mietrecht bei Kündigung, Kaution und Rückgabe vorsieht. Und Sie sehen, wo Sie Arbeit abgeben können, ohne die Kontrolle zu verlieren.
Graz, Ende Februar. Lena hat gerade die Zusage für eine Stelle in Stockholm bekommen, Arbeitsbeginn am 1. April. Ihre Zweizimmerwohnung im dritten Stock ohne Lift ist voll mit Büchern, einem schweren Bauernkasten und sieben Jahren Alltag.
Sie sitzt zwischen leeren Bananenschachteln und rechnet. „Drei Wochen für alles. Und die Hausverwaltung will die Wohnung sauber zurück.“
Zuerst der Zeitplan: was in welcher Woche passiert
Unter Termindruck hilft nur eine Reihenfolge, die rückwärts vom Übergabetag gedacht ist. Fixieren Sie zuerst den Termin mit Vermieter oder Hausverwaltung, dann planen Sie zurück.
- Woche 1: Mietvertrag kündigen, Übergabetermin vereinbaren, Lager oder Spedition fürs Ausland anfragen, Entrümpelung und Reinigung anfragen.
- Woche 2: aussortieren, verkaufen, verschenken, Kartons für Lager und Gepäck packen.
- Woche 3: Abtransport, Entrümpelung der Reste, Reinigung, Übergabe mit Protokoll.
Planen Sie zwischen Räumung und Übergabe mindestens einen Tag Puffer ein. Eine Reinigung in einer leeren Wohnung geht schneller und lässt sich besser prüfen.
Behalten, einlagern, verkaufen oder entsorgen?
Gehen Sie Raum für Raum vor und sortieren Sie in vier Gruppen. Die Frage lautet nicht, ob etwas schön ist, sondern ob Sie es im Ausland oder bei der Rückkehr wirklich brauchen.
- Mitnehmen: Dokumente, Kleidung für die ersten Monate, Arbeitsgeräte.
- Einlagern: Erbstücke, Möbel mit Wert, Dinge für eine mögliche Rückkehr.
- Verkaufen oder verschenken: Elektrogeräte, gut erhaltene Möbel, Bücher.
- Entsorgen: Kaputtes, Sperriges ohne Wert, Altlasten aus dem Keller.
Verkaufen braucht Zeit für Fotos, Nachrichten und Abholtermine. Setzen Sie sich eine Frist: Was bis zum Ende von Woche 2 nicht verkauft ist, wird verschenkt oder entsorgt. Sonst stehen am Übergabetag noch Möbel in der Wohnung, auf deren Käufer Sie warten.
Gut zu wissen: Sperrmüll, Elektroaltgeräte und Problemstoffe nimmt der Mistplatz bzw. das Altstoffsammelzentrum Ihrer Gemeinde an. Brauchbares können Sie in Wien zum 48er-Tandler bringen oder über Sozialprojekte weitergeben.
Umzugsreinigung anfragen
Für eine saubere Übergabe, auch wenn die Zeit knapp ist
Kündigung, Kaution und Übergabe in Österreich
Prüfen Sie zuerst Ihren Mietvertrag. Kündigungsfrist und Kündigungstermin stehen dort, bei befristeten Verträgen gelten eigene Regeln. Ist die Frist länger als Ihre Zeit bis zur Abreise, lohnt ein Gespräch mit dem Vermieter über eine einvernehmliche Auflösung oder einen Nachmieter.
Die Kaution ist nach Ende des Mietverhältnisses samt Zinsen zurückzuzahlen, soweit keine berechtigten Forderungen des Vermieters offen sind. Geben Sie dem Vermieter rechtzeitig Ihre neue Adresse und ein Konto an, auf das er überweisen kann.
Bestehen Sie bei der Übergabe auf ein schriftliches Protokoll mit Fotos. Wer im Ausland lebt, kann später schwer nachweisen, in welchem Zustand die Wohnung war. Kann man selbst nicht dabei sein, hilft eine Vollmacht für eine Vertrauensperson.
Wie sauber muss die Wohnung zurück?
Grundsätzlich geben Sie die Wohnung so zurück, wie Sie sie übernommen haben, abzüglich der gewöhnlichen Abnützung. In der Praxis heißt das: leer, besenrein und ohne Schäden, die über normale Nutzung hinausgehen.
Was heißt besenrein?
Besenrein ist weniger, als viele glauben. Die Wohnung ist leer geräumt, der Boden gekehrt oder gesaugt, grober Schmutz und Mist sind weg. Spinnweben in den Ecken, Krümel in den Laden und Essensreste im Kühlschrank gehören ebenfalls nicht mehr hinein.
Eine Grundreinigung mit entkalkten Armaturen und geputzten Fenstern verlangt besenrein dagegen nicht. Steht im Vertrag mehr, gilt der Vertrag, soweit die Klausel zulässig ist.
Ausmalen oder nicht?
Ob ausgemalt werden muss, hängt vom Vertrag und vom Zustand der Wände ab. Pauschale Ausmalklauseln sind rechtlich umstritten. Im Zweifel klären Sie das vorher bei der Arbeiterkammer oder einer Mieterberatung.
Verlangt die Hausverwaltung mehr als besenrein, etwa entkalkte Armaturen und saubere Fenster, ist eine Endreinigung der sicherere Weg. Was dabei genau gemacht wird, erklärt der Beitrag über Endreinigung und Umzugsreinigung.
Kalk, Teppichboden, Küche: wenn sich Jahre angesammelt haben
Gerade bei langer Mietdauer zeigt die leere Wohnung Spuren, die im Alltag niemand bemerkt hat. Dazu gehören Kalk an Fliesen und Armaturen, Fettfilm in Küchenkästen und Laufstraßen im Teppichboden.
Die folgende Übersicht zeigt, wo Sie ansetzen. Darunter steht, wie Sie bei den hartnäckigsten Fällen vorgehen.
- Kalk: mit Entkalker oder Zitronensäure einwirken lassen, nicht auf Naturstein.
- Küche: Kästen innen, Backrohr und Dunstabzug brauchen Zeit und Fettlöser.
- Teppichboden: Laufstraßen gehen mit dem Staubsauger nicht weg, hier hilft eine Sprühextraktion.
- Fenster: Rahmen, Falz und Fensterbänke nicht vergessen.
Verkalkte Fliesen und Armaturen
Kalk sitzt in Schichten. Tragen Sie das Mittel auf, lassen Sie es einige Minuten wirken und wischen Sie erst dann. Bei dicken Krusten wiederholen Sie den Vorgang lieber zweimal, statt mit Scheuerpulver zu kratzen.
Verchromte Armaturen und Duschwände vertragen keine Stahlwolle. Ein weiches Tuch und Geduld schonen die Oberfläche, die der Vermieter bei der Übergabe ansieht.
Teppichboden mit Gebrauchsspuren
Fest verlegter Teppich zeigt nach Jahren Laufstraßen vor dem Sofa und im Vorzimmer. Diese grauen Bahnen sind tief in den Fasern und lassen sich mit Haushaltsmitteln kaum entfernen. Eine Sprühextraktion spült den Schmutz aus und hebt den Flor wieder an.
Planen Sie dafür einen Tag zum Trocknen ein, bevor die Wohnung übergeben wird. Über Mr. Cleaner wird fest verlegter Teppich nach Fläche abgerechnet, ab 15 m².
Wenn die Wohnung stark vernachlässigt ist
Manchmal ist in den letzten Monaten vor der Abreise viel liegen geblieben. Dann gilt die Reihenfolge: erst räumen, dann reinigen, dann prüfen. Eine Reinigung zwischen Kartonstapeln bringt wenig.
Bei großem Aufwand kommt ein Reinigungspartner zur kostenlosen Besichtigung und nennt danach einen festen Preis. So wissen Sie vor der Abreise, womit Sie rechnen müssen.
Je mehr sich angesammelt hat, desto früher sollte die Reinigung im Zeitplan stehen.
Was beim Umzug ins Ausland zusätzlich zählt
Ein Umzug innerhalb von Graz unterscheidet sich von einem nach Stockholm vor allem bei der Logistik. Eine internationale Spedition braucht mehr Vorlauf und oft eine Liste aller Gegenstände. Fragen Sie mehrere Firmen früh an, denn freie Termine sind rasch vergeben.
- Gepäck oder Spedition: Für die ersten Monate reichen oft Koffer, der Rest kommt später nach.
- Dokumente: Reisepass, Zeugnisse, Verträge und Versicherungspolizzen gehören ins Handgepäck.
- Lager: Klären Sie, wer in Österreich einen Schlüssel hat, falls etwas nachgeschickt werden soll.
- Haustiere: Einreiseregeln und Impfungen rechtzeitig beim Tierarzt prüfen.
Bitten Sie eine Vertrauensperson, nach Ihrer Abreise Post und Kaution im Auge zu behalten. Das erspart Telefonate aus dem Ausland.
Behördenwege und Verträge vor der Abreise
Neben der Wohnung wartet Papierkram. Erledigen Sie ihn in Woche 1, denn manche Stellen brauchen Vorlauf.
- Hauptwohnsitz beim Meldeamt abmelden, Meldezettel aufheben.
- Strom und Gas mit Zählerstand am Übergabetag abmelden.
- Internet, Handy und Versicherungen kündigen oder anpassen, etwa die Haushaltsversicherung.
- Nachsendeauftrag bei der Post einrichten.
- Bank, Arbeitgeber und Sozialversicherung über die neue Adresse informieren.
Die nächste Wohnung von Anfang an im Griff
Wer einmal unter Zeitdruck ausgezogen ist, möchte das nicht wiederholen. Am leichtesten bleibt eine Wohnung in gutem Zustand, wenn sich gar nicht erst viel ansammelt. Ein paar Gewohnheiten helfen dabei.
- Bad nach dem Duschen kurz abziehen, dann setzt sich weniger Kalk an.
- Backrohr und Dunstabzug nach Plan reinigen, nicht erst beim Auszug.
- Einmal im Jahr aussortieren, was seit Langem unbenutzt herumsteht.
- Übergabeprotokoll und Fotos vom Einzug sicher aufbewahren.
Was beim Einzug dokumentiert ist, muss beim Auszug niemand mehr diskutieren.
Reinigungspartner im Einsatz
Wann sich Hilfe lohnt
Drei Wochen reichen, wenn Sie nicht alles allein machen. Abgeben lassen sich vor allem die Arbeiten am Ende: Entrümpelung der Reste und die Reinigung vor der Übergabe.
Für die Entrümpelung kommt ein Reinigungspartner zur kostenlosen Besichtigung, danach bekommen Sie einen festen Preis inklusive Abtransport und Entsorgung. Um Container und Absperrung kümmert sich Mr. Cleaner, möglichst diskret. Verwertbares wird getrennt.
Für die Umzugsreinigung erhalten Sie rasch eine Antwort, ein Termin ist meist in 2 bis 5 Tagen möglich. Die Reinigung ist auf die Übergabe an Vermieter oder Hausverwaltung ausgelegt.
Beanstandet die Verwaltung die Reinigung, wird kostenlos nachgereinigt. Für Schäden ist der Reinigungspartner versichert. Weitere Hinweise zur Übergabe finden Sie in den zehn Tipps zur Wohnungsübergabe.
Fazit: Rückwärts planen, früh abgeben
Eine Wohnungsauflösung unter Termindruck gelingt mit festem Übergabetag, klarer Sortierung und einem Puffer vor dem Schluss. Wer Kündigung, Behördenwege und Reinigung in der ersten Woche anstößt, hat am Ende Luft.
Lena hat ihren Bauernkasten bei ihrer Schwester in der Steiermark untergestellt. Am Tag der Übergabe ging sie mit der Hausverwalterin durch die leere Wohnung, unterschrieb das Protokoll und saß zwei Tage später im Flieger nach Stockholm.
