Lange leerstehende Räume wieder in Schuss bringen: Schritt für Schritt

Wien-Wieden, eine Altbauwohnung mit fünf Zimmern. Seit dem Tod ihres Mannes nutzt Frau D. nur noch Küche, Bad und Schlafzimmer. Die übrigen Räume sind seit Jahren zu.

Jetzt soll ihre Enkelin für das Studium einziehen. Frau D. öffnet die Flügeltür zum Salon und sieht Spinnweben am Luster und grauen Staub auf dem Fischgrätparkett. „Wo fängt man da bloß an?“

Was sich in leerstehenden Räumen ansammelt

Ein unbewohnter Raum bleibt nicht einfach stehen. Staub sinkt laufend ab, Insekten nisten sich ein, und ohne Heizen und Lüften steigt die Feuchtigkeit. Das Ergebnis hängt stark vom Gebäude und der Jahreszeit ab.

• Dicke Staubschichten auf Böden, Simsen, Lampen und Kästen.
• Spinnweben in Ecken, an Decken und hinter Heizkörpern.
• Stockflecken oder Schimmel an kalten Außenwänden.
• Muffiger Geruch in Textilien und Polstermöbeln.
• Tote Insekten auf Fensterbänken und in Lampenschirmen.

Je länger der Leerstand, desto wichtiger ist ein Blick auf die Haustechnik, bevor geputzt wird.

Vor dem Putzen: Wasser, Abflüsse und Luft

Drei Dinge sollten Sie gleich zu Beginn erledigen. Sie haben mit Sauberkeit wenig zu tun, aber viel mit Gesundheit und Geruch.

1. Leitungen spülen: Lassen Sie an allen Hähnen und in der Dusche das kalte und warme Wasser einige Minuten laufen, bis es kühl bzw. heiß kommt. Abgestandenes Wasser sollten Sie nicht trinken.
2. Abflüsse füllen: In unbenutzten Siphons trocknet das Wasser aus. Dann steigt Kanalgeruch auf. Gießen Sie in jedes Becken, jede Dusche und das WC Wasser nach.
3. Quer lüften: Öffnen Sie gegenüberliegende Fenster für einige Minuten, mehrmals am Tag. So zieht der muffige Geruch ab, ohne dass die Wände auskühlen.

Wichtig: Beim Duschen nach langem Leerstand sollten Sie den Raum zunächst verlassen, während das warme Wasser läuft. So atmen Sie den ersten Sprühnebel aus den Leitungen nicht ein.

Die Reihenfolge der Reinigung: von oben nach unten, von trocken zu nass

In einem stark verstaubten Raum gilt eine einfache Regel. Erst trocken von oben nach unten, dann feucht von oben nach unten. Sonst verteilen Sie den Schmutz auf bereits gereinigte Flächen.

1. Spinnweben und Staub an Decke, Luster und Stuck mit einem Teleskopbesen entfernen.
2. Kästen, Bilderrahmen, Simse und Heizkörper absaugen.
3. Den Boden sorgfältig saugen, bevor Wasser ins Spiel kommt.
4. Fenster, Türen und Oberflächen feucht wischen.
5. Zum Schluss den Boden nebelfeucht wischen und pflegen.

Tragen Sie bei sehr viel Staub eine Maske. Ein Staubsauger mit HEPA-Filter hält feine Partikel besser zurück als ein Besen.

Feuchtigkeit und Schimmel richtig einschätzen

Dunkle Flecken an Außenwänden, hinter Kästen oder in Fensterlaibungen können auf Schimmel hindeuten. Kleine, oberflächliche Stellen lassen sich mit Alkohol aus dem Fachhandel behandeln. Größere Flächen oder wiederkehrender Befall gehören in die Hände eines Fachbetriebs.

Wichtig ist die Ursache. Kalte Räume ohne Lüftung, undichte Fenster oder eine feuchte Mauer sorgen dafür, dass Schimmel zurückkommt. In einer Mietwohnung informieren Sie die Hausverwaltung, wenn der Verdacht auf einen Baumangel besteht.

Heizen Sie die Räume nach dem Öffnen langsam und gleichmäßig auf. Ein plötzlicher Temperatursprung lässt Feuchtigkeit an kalten Wänden kondensieren.

Alte Materialien schonend behandeln

Gerade Altbauwohnungen haben Oberflächen, die keine scharfen Reiniger vertragen. Bei historischen Materialien ist weniger Wasser und weniger Druck meist besser.

• Parkett und Intarsien: nur nebelfeucht wischen, nie nass. Geölte Böden mit einer passenden Seife reinigen und nachölen.
• Kacheln am Kachelofen oder im Bad: mit mildem Spülmittelwasser und weichem Tuch, Fugen mit einer weichen Bürste.
• Messing an Türschnallen und Beschlägen: zuerst prüfen, ob es lackiert oder patiniert ist, dann mit mildem Mittel und weichem Tuch reinigen und trocken polieren.
• Stuck: nur trocken abstauben, Wasser löst Gips an.
• Kastenfenster: beide Flügel innen und außen reinigen, die Zwischenräume sammeln viel Staub.

Kastenfenster: doppelte Arbeit, doppelter Staub

Viele Wiener und Grazer Altbauten haben noch Kastenfenster mit zwei Flügelpaaren. Nach langem Leerstand liegen im Zwischenraum tote Insekten, Ruß und oft eine graue Staubschicht. Öffnen Sie beide Ebenen und reinigen Sie zuerst trocken, dann feucht.

Rechnen Sie mit deutlich mehr Zeit als bei einem modernen Fenster. Als Richtwert gelten bei einem Kastenfenster 30 bis 40 Minuten, inklusive Rahmen und Fensterbank.

Gut zu wissen: Ein Kachelofen oder offener Kamin, der lange nicht in Betrieb war, sollte vor dem ersten Einheizen vom Rauchfangkehrer überprüft werden. Vogelnester oder Ablagerungen im Rauchfang sind eine Brandgefahr.

Grundreinigung oder Spezialreinigung: was brauchen Sie?

Eine Grundreinigung erfasst alle Räume und Oberflächen in einem Durchgang. Sie bringt eine Wohnung nach Leerstand, Renovierung oder vor dem Einzug wieder auf einen sauberen Ausgangszustand. Dazu gehören Böden, Fenster, Bad, Küche, Türen und Heizkörper.

Spezialreinigungen konzentrieren sich auf einzelne Dinge. Beispiele sind Teppiche, Polstermöbel, Jalousien oder empfindliche Natursteinböden. Sie lassen sich mit einer Grundreinigung kombinieren.

Wie Altbauwohnungen um 1900 gepflegt wurden

Ein Blick zurück hilft beim Verständnis der Materialien. Parkett, Kacheln und Messing waren für eine Pflege gedacht, die viel Zeit und wenig Chemie brauchte. In großbürgerlichen Wohnungen erledigten das Dienstboten.

• Böden wurden gekehrt, mit Bohnerwachs eingelassen und mit schweren Bürsten auf Glanz gebracht.
• Teppiche kamen hinunter in den Hof und wurden an der Teppichklopfstange ausgeklopft.
• Kachelöfen wurden täglich von Asche befreit, die Kacheln trocken abgewischt.
• Messing wurde mit Polierpaste und viel Geduld blank gerieben.

Der große Hausputz fand im Frühjahr statt, wenn nicht mehr geheizt wurde. Vieles davon gilt bis heute: wenig Wasser, sanfte Mittel und Pflege statt Schrubben.

Pflege als Werterhalt

Wer historische Oberflächen schonend reinigt, erhält ihren Wert. Ein Parkett, das nie nass gewischt wurde, hat gute Chancen, nach Jahrzehnten noch abgeschliffen und neu geölt zu werden. Zerkratztes Messing oder ausgewaschener Stuck sind dagegen schwer zu retten.

Wann sich Hilfe lohnt

Bei einem einzelnen Zimmer schaffen Sie die Arbeit an einem Wochenende. Bei einer ganzen Wohnung mit hohen Decken, Stuck und vielen Fenstern kommen rasch mehrere Arbeitstage zusammen. Dann lohnt eine Anfrage.

Mr. Cleaner vermittelt lokale Reinigungspartner für eine einmalige Grundreinigung. Sie bekommen rasch eine Antwort, ein Termin ist meist in 2 bis 5 Tagen möglich. Bei größerem Aufwand kommt ein Partner zur kostenlosen Besichtigung, danach erhalten Sie einen festen Preis.

Für Schäden ist der Reinigungspartner versichert. Schimmelsanierung, Malerarbeiten oder Reparaturen übernehmen Fachbetriebe.

Was zu einer Grundreinigung gehört, erklärt der Beitrag zu Ablauf und Anwendungsfällen der Grundreinigung. Worauf es vor dem Einzug ankommt, lesen Sie im Ratgeber zur Grundreinigung beim Erstbezug.

Fazit: Erst die Haustechnik, dann der Staub

Lange leerstehende Räume brauchen mehr als einen Putzlappen. Leitungen spülen, Abflüsse füllen, lüften und dann von oben nach unten reinigen, das ist die richtige Reihenfolge. Alte Materialien danken es Ihnen, wenn Sie sanft vorgehen.

Frau D. hat den Salon nicht allein in Angriff genommen. Als ihre Enkelin im Oktober einzog, glänzten Luster und Parkett, und die Flügeltür stand wieder offen.