Baureinigung verständlich erklärt: vom Rohbau bis zur Übergabe

Wien, ein Dachgeschoßausbau in einem Gründerzeithaus. Nach acht Monaten sind Trockenbauer, Elektriker und Bodenleger fertig. Der Einzug ist für Ende Juni geplant, die Möbel sind bestellt.

Bei der Besichtigung fährt die Bauherrin mit dem Finger über das neue Fensterbrett. Eine graue Schicht bleibt hängen, auch auf dem Parkett und in den Kästen der neuen Küche. „Das soll schon gereinigt sein?“

Was eine Baureinigung ist

Baureinigung ist der Sammelbegriff für alle Reinigungsarbeiten rund um ein Bauvorhaben. Sie beginnt während der Bauphase und endet mit einer bezugsfertigen Übergabe. Das gilt für Neubauten ebenso wie für Sanierungen und Umbauten.

Der Unterschied zur Wohnungsreinigung liegt im Schmutz. Baustaub ist sehr fein, teils kalkhaltig und setzt sich in jede Ritze. Mit Besen und Kübel allein verteilt man ihn nur neu.

Dazu kommen Rückstände, die im Haushalt nicht vorkommen. Gipsspritzer, Zementschleier auf Fliesen und Klebereste von Abdeckband brauchen eigene Mittel und Werkzeuge. Wer hier zum falschen Reiniger greift, beschädigt neue Oberflächen.

Die drei Phasen im Überblick

Fachleute unterscheiden drei Stufen. Nicht jedes Projekt braucht alle drei, doch die Reihenfolge bleibt gleich. Weil sich Baustaub über Tage absetzt, ist eine Endreinigung in Etappen sinnvoll.

1. Baugrobreinigung: Bauschutt, Verpackungen und grober Schmutz werden entfernt, meist zwischen den Gewerken.
2. Zwischenreinigung: Vor sensiblen Arbeiten wie dem Verlegen von Parkett wird Staub abgesaugt, damit nichts eingeschlossen wird.
3. Bauendreinigung oder Feinreinigung: Am Ende werden Fenster, Böden, Sanitär, Türen und Einbauten bezugsfertig gereinigt.

Bauendreinigung und Bauschlussreinigung meinen dasselbe: die letzte Reinigung vor der Übergabe. Die Baugrobreinigung dagegen ist Teil des laufenden Baubetriebs und lässt noch viel Staub zurück.

Die Feinreinigung ist der Teil, den Bauherren sehen. Wie sich Bauendreinigung und Baufeinreinigung im Detail unterscheiden, beschreibt der Beitrag woraus eine Baureinigung besteht.

Wer auf der Baustelle für Sauberkeit zuständig ist

Grundsätzlich räumt jedes Gewerk seinen eigenen Abfall weg. Was genau vereinbart ist, steht im Werkvertrag mit der jeweiligen Firma. Fehlt eine klare Regel, muss der Bauherr die Endreinigung meist selbst organisieren. Ansprüche wegen Schäden klären Sie im Einzelfall.

Bei größeren Bauvorhaben koordiniert oft ein Baumeister die Abläufe. Er kann auch die Baureinigung einplanen. Bei privaten Umbauten liegt diese Aufgabe meist bei Ihnen selbst.

Gut zu wissen: Schäden durch Baustaub, etwa zerkratzte Fenster, sollten Sie vor der Reinigung fotografieren. So lässt sich später klären, wer sie verursacht hat.

So planen Sie die Baureinigung

Eine Baureinigung gelingt besser, wenn sie von Anfang an im Zeitplan steht. Wer sie erst nach dem letzten Handwerker organisiert, verliert oft Tage vor dem Einzug.

1. Termin festlegen: Die Feinreinigung kommt nach dem letzten Gewerk und vor der Möbellieferung.
2. Puffer einplanen: Zwischen Bodenleger und Reinigung ein paar Tage lassen, damit sich Staub absetzen kann.
3. Zugang klären: Schlüssel, Strom, Wasser und ein Platz für Geräte müssen bereitstehen.
4. Umfang beschreiben: Räume, Fenster, Einbauten und besondere Beläge in der Anfrage nennen.
5. Abnahme vereinbaren: Die Räume nach der Reinigung gemeinsam durchgehen.

Stehen noch Nacharbeiten an, etwa ein Maler für Ausbesserungen, sollte die Feinreinigung danach folgen. Sonst liegt am Ende wieder Staub auf den frisch gereinigten Flächen.

Ablauf einer Feinreinigung Schritt für Schritt

Eine gute Feinreinigung folgt einer festen Logik. Gearbeitet wird von oben nach unten und von innen nach außen.

• Decken, Leuchten und Lüftungsgitter absaugen.
• Wände, Steckdosen und Schalter von Staub befreien.
• Fenster, Rahmen, Falze und Fensterbänke reinigen.
• Türen, Türstöcke und Einbauküche innen und außen abwischen.
• Bad und WC entkalken, Silikonreste und Fliesenkleber entfernen.
• Böden zuletzt absaugen und feucht wischen, je nach Belag mit passendem Mittel.

Baustaub kann einen normalen Haushaltsstaubsauger rasch überfordern. Ein Sauger mit geeignetem Feinstaubfilter schont den Motor und verringert die Staubbelastung. Beim Arbeiten selbst hilft eine Staubmaske.

Böden nach dem Bau je nach Belag

Baustaub auf dem Boden wird zuerst trocken aufgenommen, dann feucht gewischt. Wer gleich nass wischt, erzeugt einen grauen Schleier, der sich in Fugen und Poren festsetzt.

• Fliesen: Zementschleier mit einem passenden Mittel lösen, danach mit klarem Wasser nachwischen.
• Parkett und Laminat: nur nebelfeucht wischen, keine stehende Nässe.
• Naturstein: keine Säuren, sie greifen Marmor und Kalkstein an.
• Vinyl und Linoleum: neutraler Reiniger, keine Lösungsmittel.

Fenster nach dem Bau: die heikelste Stelle

Neue Fenster tragen oft Schutzfolien, Etiketten, Mörtelspritzer und Silikonreste. Wer hier trocken reibt, zerkratzt das Glas. Baustaub enthält Sandkörner, die wie Schleifpapier wirken.

Deshalb zuerst viel Wasser auf die Scheibe, dann mit einem Glasschaber in flachem Winkel arbeiten. Schutzfolien sollten nicht monatelang in der Sonne bleiben, sonst lässt sich der Kleber kaum noch lösen.

Wovon der Aufwand abhängt

Wie lange eine Baureinigung dauert, lässt sich nicht pauschal sagen. Entscheidend sind Fläche, Zahl der Fenster und der Grad der Verschmutzung. Ein Dachgeschoß mit vielen Dachflächenfenstern braucht mehr Zeit als eine gleich große Wohnung mit wenigen Fenstern.

• Wie viele Gewerke haben im Raum gearbeitet?
• Gibt es Mörtel, Farbe oder Silikon auf Glas und Fliesen?
• Sind die Einbauten bereits geliefert und müssen innen gereinigt werden?
• Ist Strom und Wasser vor Ort verfügbar?

Je genauer Sie diese Fragen in der Anfrage beantworten, desto besser lässt sich der Einsatz planen. Fotos der Räume helfen dabei.

Bauschutt, Reste und Umwelt

Bauschutt ist kein Teil der Reinigung, Folien und Verpackung in Kleinmengen nehmen die Reinigungspartner aber mit. Bauschutt in größeren Mengen gehört in einen Container, den die Baufirma oder ein Containerdienst stellt.

Kleinere Mengen aus privaten Umbauten nimmt je nach Gemeinde das Altstoffsammelzentrum oder der Mistplatz an. Erkundigen Sie sich vorher, welche Mengen und Stoffe erlaubt sind. Farbreste, Lösungsmittel und Silikonkartuschen gelten als Problemstoffe und gehören nicht in den Restmüll.

Umweltschonend reinigen nach dem Bau

Nach Bauarbeiten greifen viele zu scharfen Mitteln. Oft reichen jedoch Wasser, ein neutraler Reiniger und Geduld. Säurehaltige Zementschleierentferner nur dort einsetzen, wo der Belag es verträgt, sonst leiden Naturstein und Fugen.

Mikrofasertücher binden feinen Staub besser als Baumwolle. Wer Wasser sparsam einsetzt, schont auch frisch verlegtes Parkett.

Wann sich Hilfe bei der Baureinigung lohnt

Bei einem kleinen Zimmerumbau schaffen viele die Feinreinigung selbst. Bei ganzen Wohnungen, Häusern oder Geschäftsflächen wird es rasch zu viel. Dazu kommt der Zeitdruck vor dem Einzug.

Mr. Cleaner vermittelt lokale Reinigungspartner für die Baureinigung. Bei größeren Projekten kommt zuerst ein Reinigungspartner zu einer kostenlosen Besichtigung, danach erhalten Sie einen festen Preis. Für Schäden ist der Reinigungspartner versichert, der Termin liegt meist in 2 bis 5 Tagen.

Worauf Sie bei der Auswahl achten sollten

• Klare Beschreibung, was die Reinigung umfasst und was nicht.
• Erfahrung mit Baustaub, Glasschabern und empfindlichen Belägen.
• Versicherung für Schäden an neuen Oberflächen.
• Ein fixer Termin, der zum Bauzeitplan passt.

Was nach dem Abzug einzelner Handwerker zu tun ist, lesen Sie im Beitrag zur Reinigung nach Handwerkern.

Fazit: Erst sauber, dann eingezogen

Eine Baureinigung in der richtigen Reihenfolge spart Ärger mit Kratzern, Staub und Nacharbeiten. Wer die Phasen kennt und Zuständigkeiten im Vertrag klärt, zieht entspannter ein.

Die Bauherrin aus dem Dachgeschoß hat die Feinreinigung noch vor der Möbellieferung erledigen lassen. Ende Juni fährt sie wieder mit dem Finger über das Fensterbrett, und diesmal bleibt er sauber.