Haushaltsauflösung: 8 Tipps, wie die Wohnungsauflösung gelingt

Graz, Ende Oktober. Frau M. steht im Vorzimmer ihrer Mutter, die nach einem Sturz ins Pflegeheim übersiedelt ist. Drei Zimmer, ein Kellerabteil, fünfzig Jahre Hausrat.

Die Hausverwaltung hat freundlich, aber bestimmt geschrieben: Ende November soll die Wohnung zurück sein. „Wo fange ich da überhaupt an?“

Tipp 1: Zuerst Fristen und Zuständigkeiten klären

Bevor der erste Karton gepackt wird, braucht es einen Zeitrahmen. Die Kündigungsfrist steht im Mietvertrag, ebenso Regeln zur Rückgabe. Rechnen Sie vom Übergabetag rückwärts und planen Sie Puffer für Unvorhergesehenes ein.

Bei einem Todesfall führt in Österreich das Bezirksgericht das Verlassenschaftsverfahren, meist mit einem Notar als Gerichtskommissär. Klären Sie dort, wer über den Hausrat entscheiden darf, bevor etwas weggegeben wird. So vermeiden Sie Streit unter Erben und spätere Vorwürfe.

Bei einem Umzug ins Heim entscheidet die betroffene Person selbst oder ihre Vertretung. Besprechen Sie früh, welche Möbel und Erinnerungsstücke mitkommen. Im Heimzimmer ist meist nur Platz für wenige vertraute Dinge.

Tipp 2: Dokumente und Wertsachen vorab sichern

Der wichtigste Schritt passiert vor dem großen Räumen. Gehen Sie Laden, Kästen und Schachteln gezielt nach Papieren durch. Dazu zählen Polizzen, Sparbücher, Verträge, Zeugnisse, Pensionsbescheide und Schlüssel.

Schmuck, Bargeld und Fotos tauchen an überraschenden Orten auf. Ein Kuvert im Wäschekasten, ein Album hinter den Büchern. Was einmal im Container liegt, ist verloren.

Tipp 3: Raum für Raum mit vier Zonen sortieren

Ohne System springt man von Zimmer zu Zimmer und wird nirgends fertig. Bewährt hat sich ein Raum nach dem anderen, beginnend mit dem am wenigsten persönlichen. Keller und Abstellraum eignen sich gut als Einstieg.

Richten Sie vier Zonen ein und beschriften Sie sie deutlich:

• Behalten: geht an die Familie oder ins neue Zuhause.
• Verkaufen: Möbel, Geschirr, Werkzeug in gutem Zustand.
• Verschenken oder spenden: Brauchbares ohne großen Wert.
• Entsorgen: Kaputtes, Verschmutztes, Abgelaufenes.

Schwierige Erinnerungsstücke legen Sie in eine eigene Kiste. Darüber entscheiden Sie am Schluss, mit etwas Abstand.

Planen Sie für jeden Raum realistisch Zeit ein. Eine Küche mit vollen Kästen dauert oft länger als ein ganzes Schlafzimmer. Mit kurzen Arbeitsblöcken und Pausen halten Sie besser durch als mit einem einzigen langen Räumtag.

Tipp 4: Brauchbares verkaufen

Viele Dinge sind zu gut für den Mist. Kleinanzeigen-Plattformen und Flohmärkte bringen etwas zurück, kosten aber Zeit. Setzen Sie sich eine Frist: Was bis dahin nicht verkauft ist, wird verschenkt.

Tipp 5: Verschenken und weitergeben

Sozialmärkte, Pfarren und karitative Einrichtungen nehmen gut erhaltenen Hausrat oft gern. Fragen Sie vorher nach, was gebraucht wird und ob abgeholt wird. Fleckige Polstermöbel oder wackelige Kästen nimmt dagegen kaum jemand.

Gut zu wissen: Antiquitäten, Bilder oder Sammlungen lassen Sie besser schätzen, bevor Sie sie günstig abgeben. Ein unscheinbares Stück kann mehr wert sein als die halbe Einrichtung.

Tipp 6: Richtig entsorgen über Mistplatz und Sperrmüll

Was übrig bleibt, muss getrennt weg. Sperrige Teile, Elektrogeräte und Problemstoffe gehören auf den Mistplatz bzw. ins Altstoffsammelzentrum Ihrer Gemeinde. Öffnungszeiten und Mengen sind je nach Ort unterschiedlich geregelt.

In vielen Städten gibt es zusätzlich eine Sperrmüllabholung gegen Anmeldung. Erkundigen Sie sich beim Magistrat oder Gemeindeamt rechtzeitig, denn Termine sind oft Wochen im Voraus vergeben.

• Farben, Lacke, Medikamente und Spraydosen als Problemstoffe abgeben.
• Kühlschrank, Fernseher und Kleingeräte zur Elektroaltgeräte-Sammlung bringen.
• Altpapier, Glas und Metall wie gewohnt trennen.
• Nichts im Hof oder neben die Mistkübel stellen, das verstößt gegen die Hausordnung.

Tipp 7: Die Übergabe an Hausverwaltung oder Vermieter vorbereiten

Ist die Wohnung leer, folgt der letzte Abschnitt. Vereinbaren Sie einen Übergabetermin und bestehen Sie auf einem schriftlichen Protokoll. Darin stehen Zustand, Zählerstände und die Zahl der übergebenen Schlüssel.

Die Kaution bekommen Sie zurück, wenn keine berechtigten Forderungen offen sind. Fotos aller Räume am Übergabetag helfen bei späteren Diskussionen. Was zu einer sauberen Rückgabe gehört, lesen Sie im Beitrag zur Endreinigung einer Wohnung.

Vergessen Sie die Nebenräume nicht. Kellerabteil, Dachbodenverschlag und Fahrradraum gehören zur Übergabe dazu. Melden Sie außerdem Strom, Gas und Internet rechtzeitig ab, klären Sie den ORF-Beitrag und lassen Sie die Post umleiten.

Eine besenreine Wohnung ist kein Luxus, sondern die Voraussetzung für eine glatte Übergabe.

Tipp 8: Hilfe einplanen, bevor die Zeit knapp wird

Eine Haushaltsauflösung ist körperlich und emotional fordernd. Wer weit weg wohnt, berufstätig ist oder gerade trauert, stößt rasch an Grenzen. Dann lohnt es sich, Teile abzugeben.

Was Sie selbst übernehmen und was Sie abgeben

Eigenleistung spart Geld, aber nur, wenn Zeit und Kraft reichen. Gut selbst machen lassen sich das Sichten, das Sichern von Papieren und das Verkaufen. Dafür braucht es Ortskenntnis und Entscheidungen, die niemand anderer treffen kann.

Schwer wird es beim Tragen und Abtransportieren. Ein Klavier aus dem dritten Stock ohne Lift, ein voller Keller oder eine Einbauküche sind für Laien kaum zu stemmen. Dazu kommen Leihtransporter, mehrere Fahrten zum Mistplatz und das Risiko von Verletzungen.

Rechnen Sie nüchtern nach, wie viele Wochenenden die Räumung kosten würde. Eine gute Lösung ist eine Mischung: Sie sortieren und nehmen mit, was bleiben soll, den Rest übernimmt ein Partner.

Was bei einer beauftragten Haushaltsauflösung dazugehört

Damit Angebote vergleichbar sind, sollte klar sein, was enthalten ist. Achten Sie darauf, dass folgende Punkte schriftlich festgehalten werden:

• Ausräumen aller vereinbarten Räume, auch Keller und Dachboden.
• Abbau von Möbeln und Einbauten, soweit vereinbart.
• Abtransport und fachgerechte Entsorgung, getrennt nach Altstoffen.
• Umgang mit Verwertbarem, das nicht auf den Mist muss.
• Zustand, in dem die Räume hinterlassen werden, etwa besenrein.

Soll die Wohnung danach auch geputzt übergeben werden, lässt sich eine Endreinigung anschließen. Sie ist auf die Übergabe an Vermieter oder Hausverwaltung ausgelegt. Beanstandet die Verwaltung die Reinigung zu Recht, wird kostenlos nachgereinigt.

Wovon der Preis einer Wohnungsauflösung abhängt

Pauschale Preise aus dem Internet helfen wenig, weil jede Wohnung anders ist. Entscheidend sind Menge, Zugang und Art des Hausrats. Ein halbleerer Altbau im Erdgeschoß ist etwas anderes als eine vollgestellte Wohnung im fünften Stock.

• Volumen der Möbel und Gegenstände.
• Stockwerk, Lift und Länge der Tragewege.
• Parkmöglichkeit für den Transporter vor dem Haus.
• Anteil an Problemstoffen und Elektrogeräten.
• Verwertbares, das den Entsorgungsaufwand senkt.

Ein fester Preis nach einer Besichtigung schützt vor Nachforderungen am Räumungstag.

Über Mr. Cleaner fragen Sie einen lokalen Reinigungspartner für die Entrümpelung und Räumung an. Zuerst kommt er zu einer kostenlosen Besichtigung, danach erhalten Sie einen festen Preis inklusive Abtransport und Entsorgung. Verwertbares wird getrennt, um Container und Absperrung kümmert sich Mr. Cleaner, möglichst diskret.

Ein Termin ist meist in 2 bis 5 Tagen möglich, Sonntage nur nach Absprache und mit 100 % Zuschlag. Für Schäden ist der Reinigungspartner versichert. Wie sich Entrümpelung und Haushaltsauflösung genau unterscheiden, erklärt der Beitrag mit zehn Tipps zur Entrümpelung.

Fazit: Mit Plan wird aus dem Berg eine Liste

Fristen klären, Wichtiges sichern, sortieren, weitergeben, entsorgen, übergeben. Wer die Schritte in dieser Reihenfolge abarbeitet, behält auch bei großen Wohnungen den Überblick. Hilfe zur richtigen Zeit spart Wochenenden und Nerven.

Frau M. hat am Ende eine Liste an die Kühlschranktür geklebt und jeden erledigten Punkt durchgestrichen. Ende November gab sie der Hausverwaltung die Schlüssel, und die Kiste mit den Fotos ihrer Mutter steht jetzt in ihrem eigenen Vorzimmer.