Erstbezug: Worauf es bei der Grundreinigung im Neubau ankommt

Salzburg, ein neues Wohnhaus am Stadtrand. Lena und Jakob bekommen an einem Freitag im März die Schlüssel für ihre erste gemeinsame Wohnung. Die Baustelle ist geräumt, die Böden sind besenrein.

Im Sonnenlicht sieht man dann den grauen Film auf dem Parkett und Fingerabdrücke auf jeder Scheibe. Die Küche wird am Dienstag geliefert. „Kann man da einfach so einziehen?“

Grundreinigung oder Bauendreinigung: wo der Unterschied liegt

Die Bauendreinigung gehört zur Baustelle. Sie entfernt Baustaub und Handwerkerschmutz vor der Übergabe und wird von Bauträger oder Bauherr beauftragt. Danach ist die Wohnung übergabefähig, aber nicht unbedingt einzugsfertig.

Die Grundreinigung beim Erstbezug setzt einen Schritt später an. Sie holt den Feinstaub aus allen Ecken, reinigt Oberflächen bis ins Detail und macht Kästen, Bad und Küche bereit für den Alltag. Mehr zu den Bauphasen lesen Sie im Beitrag zu Baureinigung und Bauendreinigung.

Besenrein heißt nicht staubfrei.

Vor dem Putzen: Übergabe und Mängel festhalten

Bevor geputzt wird, sollte der Zustand dokumentiert sein. Gehen Sie bei der Übernahme jeden Raum mit dem Übergabeprotokoll durch. Kratzer im Glas, Farbflecken auf Fliesen oder beschädigte Türen gehören schriftlich hinein.

Fotografieren Sie auffällige Stellen mit Datum. Bei einer Mietwohnung geht eine Kopie je nach Vertrag an Vermieter oder Hausverwaltung, bei Eigentum an Bauträger oder Verkäufer. Was erst nach der Reinigung reklamiert wird, lässt sich schwerer zuordnen.

Gut zu wissen: Starke Bauverschmutzung ist selbst ein Punkt fürs Protokoll. Ob der Bauträger nachreinigen muss, hängt vom Vertrag ab.

Was zur Grundreinigung im Neubau gehört

In einer leeren Wohnung ist jede Fläche erreichbar. Genau das macht den Erstbezug zum idealen Zeitpunkt, um alles einmal von oben nach unten zu reinigen. Typische Bereiche sind:

• Fenster und Balkontüren: Glas, Rahmen, Falze, Etiketten und Schutzfolien.
• Böden: Feinstaub absaugen, dann je nach Material feucht wischen.
• Bad und WC: Silikon- und Mörtelreste, Kalk von der Bauphase, Armaturen und Fliesen.
• Küche: Einbaukästen innen und außen, Arbeitsplatte, Geräte, Abzugshaube.
• Türen und Zargen: Fingerabdrücke, Klebebandreste, Staub auf den Oberkanten.
• Details: Steckdosen, Lichtschalter, Heizkörper, Sockelleisten und Lüftungsgitter.
• Balkon oder Terrasse: Baustaub, Verschnittreste und Spritzer am Geländer.

Einbaukästen verdienen besondere Aufmerksamkeit. In Laden und auf Fachböden liegen oft Bohrstaub und Späne von der Montage. Wischen Sie sie aus, bevor Geschirr und Vorräte einziehen, und lassen Sie die Türen danach kurz offen.

Gearbeitet wird von oben nach unten und von hinten zur Tür. So fällt kein Staub auf bereits gereinigte Flächen.

Der richtige Zeitpunkt: nach dem Schlüssel, vor den Möbeln

Das kleinste Zeitfenster bringt den größten Nutzen. Ideal ist die Grundreinigung kurz nach der Schlüsselübergabe, wenn alle Handwerker fertig sind. Sobald Küche und Kästen stehen, ist vieles verdeckt.

Planen Sie mindestens einen Tag Abstand zur Möbellieferung ein. Böden sollten vollständig trocken sein, bevor schwere Möbel darauf stehen. Kommt noch ein Maler oder Elektriker, reinigen Sie besser erst danach.

Selbst reinigen: diese Ausrüstung lohnt sich

Wer die Grundreinigung selbst übernimmt, spart sich viele Wege mit der richtigen Vorbereitung. Baustaub ist fein und setzt Filter rasch zu. Packen Sie deshalb mehr ein, als Sie für eine normale Putzrunde brauchen würden:

• Staubsauger mit frischem Filter oder ein geliehener Bausauger.
• zwei Kübel, damit sauberes und schmutziges Wasser getrennt bleiben.
• viele Mikrofasertücher, denn sie werden rasch grau.
• Fensterabzieher, Glasschaber und eine stabile Stehleiter.
• milden Allzweckreiniger, Spülmittel und einen Kalklöser fürs Bad.
• Mistsackerl für Folien, Etiketten und Verpackungsreste.

Rechnen Sie mit mehreren Durchgängen. Nach dem ersten Wischen setzt sich Staub aus der Luft erneut ab. Ein zweites, kurzes Wischen am Folgetag bringt oft den sichtbaren Unterschied.

Neue Oberflächen schonend behandeln

Neues Material ist empfindlicher, als man denkt. Lesen Sie die Pflegehinweise des Herstellers, bevor ein Reiniger zum Einsatz kommt. Besonders diese Punkte sind wichtig:

• Geöltes Parkett nur nebelfeucht wischen und mit passender Erstpflege behandeln.
• Frische Fugen im Bad nicht mit scharfen Säuren reinigen.
• Glaskeramik-Kochfelder mit dem Schaber, nicht mit dem Topfreiniger bearbeiten.
• Kalkreste an Armaturen mit verdünnter Zitronensäure lösen, gut nachspülen.
• Kunststofffolien an Fensterrahmen rasch abziehen, bevor der Kleber aushärtet.

Wie Sie verschiedene Bodenarten richtig behandeln, erklärt der Beitrag zur Grundreinigung von Fußböden.

Wer am Anfang schonend arbeitet, hat lange Freude an neuen Oberflächen.

Wann sich Hilfe beim Erstbezug lohnt

Zwischen Kündigung der alten Wohnung, Übersiedlung und Möbellieferung bleibt wenig Zeit. Die Grundreinigung einer Neubauwohnung braucht je nach Größe etliche Arbeitsstunden. Wer den Termin abgibt, kann sich auf den Umzug konzentrieren.

Hilfe bringt noch einen zweiten Vorteil. Reinigungspartner kennen die Tücken neuer Oberflächen und wissen, welche Mittel Fugen, Parkett oder beschichtetes Glas vertragen.

Wovon der Zeitaufwand abhängt

Eine Grundreinigung im Neubau lässt sich nicht pauschal beziffern. Den Ausschlag geben Wohnfläche, Zahl der Fenster und der Zustand nach der Bauendreinigung. Eine Dachgeschoßwohnung mit großen Glasflächen braucht deutlich länger als eine gleich große Wohnung mit wenigen Scheiben.

• Einbaukästen, die innen ausgewischt werden sollen.
• Festgetrocknete Farb-, Mörtel- oder Silikonreste.
• Balkone, Terrassen oder Loggien, die dazukommen.
• Ob Etiketten und Schutzfolien noch an den Fenstern kleben.

Je genauer Ihre Anfrage diese Punkte beschreibt, desto besser lässt sich die Dauer einschätzen. Fotos der Räume helfen dabei.

Über Mr. Cleaner fragen Sie einen lokalen Reinigungspartner für die Grundreinigung an. Abgerechnet wird auf Stundenbasis, gebucht wird ab 2 Stunden. Ein Termin ist meist in 2 bis 5 Tagen möglich.

Bei größeren Wohnungen oder Häusern kommt der Reinigungspartner zuerst zu einer kostenlosen Besichtigung, danach erhalten Sie einen festen Preis. Für Schäden ist der Reinigungspartner versichert. Berechtigte Reinigungsmängel werden kostenlos nachgereinigt, am besten melden Sie sie bei der gemeinsamen Abnahme.

Fazit: Erst dokumentieren, dann reinigen, dann einziehen

Übergabe protokollieren, Feinstaub entfernen, neue Oberflächen schonend pflegen. In dieser Reihenfolge wird aus einer besenreinen Neubauwohnung ein bezugsfertiges Zuhause. Der Zeitpunkt vor den Möbeln ist dafür der wertvollste.

Lena und Jakob haben das Wochenende genutzt und die Wohnung von oben bis unten gereinigt. Als am Dienstag die Küche kam, glänzte das Parkett, und der graue Film war Geschichte.